ADMINISTRACION FEDERAL DE INGRESOS PUBLICOS
Resolución General 3687
Procedimiento. Locación temporaria de inmuebles con fines turísticos. Régimen
informativo. Su implementación.
Bs. As., 22/10/2014
VISTO los diversos regímenes de información establecidos por esta
Administración Federal, y
CONSIDERANDO:
Que los aludidos regímenes contribuyen a optimizar la acción fiscalizadora de
este Organismo y el control de las obligaciones fiscales a cargo de los
contribuyentes y responsables.
Que razones de administración tributaria aconsejan implementar un régimen de
información respecto de las operaciones de locación temporaria de inmuebles
con fines turísticos.
Que en consecuencia, corresponde disponer los requisitos, plazos y demás
condiciones que deberán observar los sujetos alcanzados por el régimen en
trato.
Que han tomado la intervención que les compete la Dirección de Legislación,
las Subdirecciones Generales de Asuntos Jurídicos, de Fiscalización, de
Recaudación y de Sistemas y Telecomunicaciones, y la Dirección General
Impositiva.
Que la presente se dicta en ejercicio de las facultades conferidas por el
Artículo 7° del Decreto N° 618 del 10 de julio de 1997, sus modificatorios y
sus complementarios.
Por ello,
EL ADMINISTRADOR FEDERAL
DE LA ADMINISTRACION FEDERAL
DE INGRESOS PUBLICOS
RESUELVE:
TITULO I
REGIMEN DE INFORMACION
ALCANCE
Artículo 1° — Establécese un régimen de información respecto de las
operaciones de locación temporaria de inmuebles con fines turísticos.
A los efectos del presente régimen se entiende por locación temporaria de
inmuebles con fines turísticos a las locaciones de inmuebles destinadas a
brindar alojamiento a turistas en viviendas amuebladas, por un período no
menor a UN (1) día ni mayor a los SEIS (6) meses.
SUJETOS OBLIGADOS
Art. 2° — Se encuentran obligados a cumplir con este régimen los sujetos que
administren, gestionen, intermedien o actúen como oferentes de locación
temporaria de inmuebles de terceros con fines turísticos.
Cuando la locación temporaria sea efectuada directamente por el titular, éste
será el sujeto obligado por el régimen.
INFORMACION A SUMINISTRAR
Art. 3° — Los responsables indicados en el artículo anterior deberán
suministrar, por mes calendario, los datos de las operaciones de locaciones
temporarias con fines turísticos, conforme a los requisitos, plazos y demás
condiciones dispuestas en esta resolución general.
A tal efecto, deberán acceder a través de "Internet" al sitio "web" de este
Organismo (http://www.afip.gob.ar) e ingresar al servicio "Registro de
Operaciones Inmobiliarias" con "Clave Fiscal" —obtenida conforme a lo
dispuesto por la Resolución General N° 2.239, su modificatoria y sus
complementarias—, y seleccionar la opción "Locaciones Temporarias".
El sistema informático emitirá un acuse de recibo de la transacción efectuada.
VENCIMIENTO
Art. 4° — La obligación de informar de acuerdo con lo dispuesto en el artículo
anterior, tendrá vencimiento a la hora VEINTICUATRO (24) del décimo día hábil
del mes inmediato siguiente al que corresponde informar.
Art. 5° — En el caso que en un período determinado no hubiera información a
suministrar dentro de los parámetros establecidos en el presente régimen, se
deberá informar a través del sistema la novedad "SIN MOVIMIENTO".
Cuando de acuerdo con lo previsto en el párrafo que antecede se verifiquen al
menos SEIS (6) presentaciones sucesivas "SIN MOVIMIENTO", los responsables no
estarán obligados a continuar presentando declaraciones juradas en los
períodos siguientes, hasta que se produzca una nueva operación alcanzada.
Art. 6° — Las operaciones a informar por este régimen no se encuentran
alcanzadas por lo establecido en el Título II de la Resolución General N°
2.820, sus modificatorias y su complementaria.
TITULO II
REGISTRO DE OPERACIONES INMOBILIARIAS
Art. 7° — Los sujetos indicados en el Artículo 2° se encuentran obligados a
inscribirse en el "Registro de Operaciones Inmobiliarias", establecido por el
Título I de la Resolución General N° 2.820, sus modificatorias y su
complementaria, independientemente de las rentas brutas devengadas o valor de
la/s locación/es temporarias en la/s cual/es interviene/n.
TITULO III
DISPOSICIONES GENERALES
Art. 8° — El incumplimiento de las obligaciones correspondientes al presente
régimen dará lugar a la aplicación de las sanciones previstas en la Ley Nº
11.683, texto ordenado en 1998 y sus modificaciones.
Asimismo, en forma conjunta o separada, los responsables serán pasibles de una
o más de las siguientes acciones:
a) Asignación de una categoría en orden creciente indicativas del riesgo de
ser fiscalizado, en el "Sistema de Perfil de Riesgo (SIPER)" aprobado por la
Resolución General N° 1.974 y su modificación.
b) Suspensión o exclusión, según corresponda, de los Registros Especiales de
este Organismo en los que estuvieren inscriptos.
c) Interrupción en la tramitación de certificados de exclusión o de no
retención solicitados conforme a las disposiciones vigentes.
d) Inactivación transitoria de la Clave Unica de Identificación Tributaria
(C.U.I.T.).
Art. 9° — Las disposiciones de esta resolución general entrarán en vigencia a
partir del día de su publicación en el Boletín Oficial y resultarán de
aplicación a las locaciones temporarias realizadas desde el día 1 de marzo de
2015.
Art. 10. — Regístrese, publíquese, dése a la Dirección Nacional del Registro
Oficial y archívese. — Ricardo Echegaray.